zaawansowane wyszukiwanie

Przedział cenowy: 0 zł do 62 797 800 zł

Zaawansowane opcje wyszukiwania
znale┼║li┼Ťmy 0 wyniki
Twoje wyniki wyszukiwania

Polski rynek magazynowy 2020: wyniki roku i oczekiwania na przysz┼éo┼Ť─ç

Opublikowany przez kateryna safronova na 23.12.2020
| 0
Photomain

W ostatnich latach polski rynek magazynowy rozwija┼é si─Ö w bardzo szybkim tempie. Do wa┼╝nych przyczyn nale┼╝y og├│lny wzrost gospodarczy, szybki rozw├│j handlu elektronicznego, inwestycje zagraniczne i tak dalej. Ale w 2020 roku na ┼Ťwiatowej arenie gospodarczej pojawi┼éa si─Ö pandemia COVID-19, kt├│ra przynios┼éa ogromne straty prawie wszystkim krajom i znacznie zmieni┼éa stosunek przep┼éyw├│w finansowych w r├│┼╝nych bran┼╝ach. Jak to wp┼éyn─Ö┼éo na rynek magazynowy w Polsce? Na to i inne pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule, a tak┼╝e podsumujemy wyniki roku i om├│wimy prognozy na przysz┼éy rok.

Polski rynek magazynowy 2020

Warunki na rynku magazynowym w Polsce na pocz─ůtku 2020 roku

Pocz─ůtek 2020 roku by┼é obiecuj─ůcy dla rynku magazynowego w Polsce. Ca┼ékowite zasoby nieruchomo┼Ťci magazynowych nieznacznie przekroczy┼éy 18,6 mln mkw. W minionym roku przewidywano, ┼╝e w 2020 roku b─Ödzie du┼╝e zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe oraz aktywny rozw├│j e-commerce. Spodziewano si─Ö r├│wnie┼╝ dalszej aktywnej automatyzacji magazyn├│w i wzrostu wynagrodze┼ä w bran┼╝y. Eksperci oczekiwali tego na podstawie osi─ůgni─Ö─ç i trend├│w roku 2019, w┼Ťr├│d kt├│rych znalaz┼éy si─Ö nast─Öpuj─ůce:

  • Nieruchomo┼Ťci magazynowe sta┼éy si─Ö bardziej dost─Öpne dzi─Öki relokacji du┼╝ych najemc├│w i inwestycjom spekulacyjnym;
  • Stosunkowo niska dynamika cen w budownictwie i wysoki poziom poda┼╝y nieco ustabilizowa┼éy stawki czynsz├│w na rynkach regionalnych;
  • Rekordowa liczba transakcji na rynku inwestycyjnym ÔÇö 38. ┼ü─ůczny wolumen transakcji wyni├│s┼é 1,4 mld euro, co by┼éo drugim najwy┼╝szym wynikiem w historii;
  • Wynagrodzenia sektora magazynowego wzros┼éy ze wzgl─Ödu na du┼╝y popyt na pracownik├│w, przy utrzymuj─ůcym si─Ö du┼╝ym zr├│┼╝nicowaniu w poszczeg├│lnych regionach.
Polski rynek magazynowy 2020

┼╣r├│d┼éo: raport o rynku magazynowym ÔÇ×MARKETBEATÔÇŁ firmy CUSHMAN & WAKEFIELD.

Wpływ pandemii COVID-19 na rynek magazynowy

Ameryka┼äski ekonomista, trader i filozof Nassim Taleb w swojej s┼éynnej ksi─ů┼╝ce ÔÇ×Czarny ┼éab─Öd┼║. Jak nieprzewidywalne zdarzenia rz─ůdz─ů naszym ┼╝yciemÔÇŁ pisa┼é o wielkich, nieprzewidywalnych wydarzeniach, kt├│re nagle zmieniaj─ů ┼Ťwiat. Pandemia COVID-19 sta┼éa si─Ö w┼éa┼Ťnie takim ÔÇ×czarnym ┼éab─ÖdziemÔÇŁ, najwi─Ökszym od kryzysu z 2008 roku. Setki tysi─Öcy biznesmen├│w na ca┼éym ┼Ťwiecie ponios┼éo ogromne straty, ca┼ée bran┼╝e zosta┼éy praktycznie sparali┼╝owane, na przyk┼éad turystyka mi─Ödzynarodowa.

Polski rynek magazynowy 2020

Na tle innych dziedzin gospodarki rynek magazynowy do┼Ť─ç dobrze poradzi┼é sobie z tym wyzwaniem. Mimo do┼Ť─ç trudnej sytuacji i paniki w┼Ťr├│d inwestor├│w na pocz─ůtku wprowadzania ogranicze┼ä, ten segment rynku zacz─ů┼é si─Ö relatywnie szybko dostosowywa─ç i wr─Öcz czerpa─ç korzy┼Ťci z sytuacji.

Popyt na magazyny i hale zacz─ů┼é rosn─ů─ç jeszcze szybciej, ni┼╝ oczekiwano ze wzgl─Ödu na rozw├│j handlu internetowego i zawieszenie wielu firm. Pomimo wyra┼║nego trendu wzrostowego w ostatnich latach, e-commerce znacznie przekroczy┼é wszelkie oczekiwania ÔÇö dzi┼Ť ponad 73% Polak├│w dokonuje zakup├│w w sieci. Wielu inwestor├│w zacz─Ö┼éo reinwestowa─ç pieni─ůdze z sektora biurowego i handlowego w sektor magazynowy. Rekordow─ů aktywno┼Ť─ç najemc├│w na umowach kr├│tkoterminowych (do dw├│ch lat) odnotowano w okresie od kwietnia do czerwca ÔÇö 262 tys. mkw.

Dostarczona powierzchnia, tendencje, osi─ůgni─Öcia

Polski rynek magazynowy 2020

Polski rynek magazynowy, wed┼éug raportu AXI IMMO, mimo wszystkich trudno┼Ťci okaza┼é si─Ö ca┼ékiem udany. Ca┼ékowita powierzchnia przekroczy┼éa 20 mln mkw (+12,6% r/r). W budowie s─ů projekty o ┼é─ůcznej powierzchni 1,56 mln mkw., czyli -15,5% r/r. Popyt brutto od lipca do wrze┼Ťnia wzr├│s┼é o prawie 50% w por├│wnaniu z rokiem poprzednim i przekroczy┼é 1,22 mln mkw., a ┼é─ůcznie od pocz─ůtku roku wynaj─Öto ponad 3,5 mln mkw. Ca┼ékowita powierzchnia poda┼╝y netto wynios┼éa 641 tys. mkw. (-36% r/r).

Klimat inwestycyjny na polskim rynku magazynowym w 2020 roku okaza┼é si─Ö bardzo dobry. W sumie od pocz─ůtku roku przedmiotem dzia┼éa┼ä inwestycyjnych sta┼éy si─Ö nieruchomo┼Ťci przemys┼éowe i magazynowe o warto┼Ťci ponad 1,9 mld euro. Tym samym bie┼╝─ůcy rok sta┼é si─Ö rekordowy pod wzgl─Ödem aktywno┼Ťci inwestycyjnej. Najwi─Öksze zakupy nieruchomo┼Ťci magazynowych dokona┼éy nast─Öpuj─ůce firmy:

  • GLP ÔÇö 1,3 mln mkw (w tym 880 tys. mkw polska cz─Ö┼Ť─ç portfela);
  • Kajima Properties Europe i Savills Investment Management ÔÇö 145 tys. mkw;
  • Elite Partners Capital ÔÇö 58,5 tys. mkw;
  • LaSalle Investment Management ÔÇö 25 tys. mkw.

Prognozy dla rynku magazynowego w przyszłym roku

Polski rynek magazynowy 2020

W kolejnych kwarta┼éach, wed┼éug tego samego raportu o rynku magazynowym, warto przygotowa─ç si─Ö na dalszy spadek aktywno┼Ťci deweloperskiej, w tym w zakresie inwestycji spekulacyjnych. Dost─Öpno┼Ť─ç finansowania mo┼╝e si─Ö zmniejszy─ç.

Trend wzrostowy r├│┼╝nicy popytu na nieruchomo┼Ťci magazynowe pomi─Ödzy r├│┼╝nymi sektorami mo┼╝e si─Ö utrzyma─ç. Na przyk┼éad w handlu elektronicznym i sektorze d├│br podstawowych wzro┼Ťnie, a w bran┼╝ach us┼éugowych b─Ödzie nadal spada─ç (hotele, gastronomia, turystyka, rozrywka).

Je┼Ťli m├│wimy o stawkach czynsz├│w, to b─Öd─ů one relatywnie stabilne, o ile na rynku b─Ödzie do┼Ť─ç du┼╝y odsetek pustostan├│w (obecnie to 8%). Jednak gdy zostanie mniej dost─Öpnych nieruchomo┼Ťci magazynowych, mo┼╝na spodziewa─ç si─Ö wzrostu stawek, szczeg├│lnie w obiektach magazynowych tak zwanej ÔÇťostatniej miliÔÇŁ w obszarach miejskich.

Podsumowanie i wnioski

Trzeci kwartał na rynku powierzchni magazynowych w Polsce charakteryzował się pozytywnymi nastrojami zarówno najemców, jak i deweloperów. Pod względem popytu netto i podaży nowej powierzchni Polska stała się drugim najbardziej aktywnym rynkiem w Europie.

Ponad 75% ca┼ékowitego zapotrzebowania na powierzchni─Ö magazynow─ů by┼éo zwi─ůzane z rozbudow─ů i nowymi kontraktami. Najwi─Öcej nowych powierzchni w tym roku pojawi┼éo si─Ö na rynkach warszawskim, g├│rno┼Ťl─ůskim i wroc┼éawskim ÔÇö ┼é─ůcznie dostarczy┼éy one 70% nowej poda┼╝y.Eksperci zwracaj─ů uwag─Ö na pozytywny stan rynku magazynowego na tle innych segment├│w gospodarki, zar├│wno w Polsce, jak i w innych krajach europejskich.

Por├│wnaj oferty