B Class warehouses

Zarówno branża detaliczna, jak i e-commerce szybko się rozwija na całym świecie. Jednak do przechowywania produktów w ściśle określonych warunkach temperaturowych potrzebny jest specjalnie wyposażony magazyn. Wiele firm, w tym spożywczych, preferuje wynajem magazynów klasy B. Takie magazyny łączą w sobie dobre warunki składowania i niższe stawki czynszu w porównaniu z magazynami klasy A.

Według powszechnej klasyfikacji międzynarodowej firmy doradczej Knight Frank magazyn typu B to budynek parterowy lub kilkupiętrowy. Z reguły hale tej klasy mają kształt prostokąta. Magazyny klasy B można budować od podstaw lub przebudowywać na potrzeby magazynowe.

Jeśli magazyn jest wielopiętrowy, musi być wyposażony w windy towarowe. Zgodnie z klasyfikacją minimalna nośność wynosi co najmniej trzy tony. Ponadto specjaliści Knight Frank określają optymalną liczbę wind — 1 szt. na każde 2 tys. metrów kwadratowych. To wymaganie jest opcjonalne.

Klasyfikacja magazynów według klasy to wygodne narzędzie dla uczestników rynku nieruchomości. Dzięki temu najemcy mogą wycenić lokal, poznać minimalne wymagania dla każdego typu magazynu i wybrać najlepszą opcję dla biznesu.

Magazyny według klasyfikacji Knight Frank dzielą się na 6 typów: A+, A, B+, B, C i D. Magazyny klasy A+ to lokale w pełni zaspokajające potrzeby biznesu. Wyposażone są we wszystko, co niezbędne do prawidłowego przechowywania produktów. Zatem magazyn klasy D jest najniższą klasą lokali. Nadają się tylko do przechowywania towarów bez specjalnych warunków. Magazyn typu B jest opcją pośrednią.

Charakterystyka i wyposażenie magazynów klasy B

Firma doradcza Knight Frank ma minimalne wymagania dotyczące parametrów technicznych magazynów klasy B:

• Minimalna wysokość sufitu to 6 metrów.
• Posadzka asfaltowa lub betonowa bez powłoki przeciwpyłowej.
• Należy pamiętać, że w klasyfikacji Knight Frank nie ma wymagań dotyczących wytrzymałości posadzki na obciążenie dla magazynów klasy B.

Firma doradcza nakłada również dodatkowe wymagania dotyczące komunikacji i wyposażenia magazynów typu B. Obejmują one obecność:

• Systemu grzewczego;
• Systemów sygnalizacji pożaru i systemów gaśniczych;
• Telekomunikacji;
• Systemów bezpieczeństwa i nadzoru wideo.

Magazyny klasy B powinny mieć również komfortowe warunki do załadunku i rozładunku pojazdów. W tym celu pomieszczenie musi być wyposażone w rampę. Dodatkowo magazyny klasy B muszą posiadać specjalne przestrzenie dla pojazdów i ich manewrowania. Tutaj samochody mogą czekać na swoją kolej na załadunek/rozładunek.

Dodatkowo zgodnie z wymaganiami Knight Frank, teren zewnętrzny i magazyn muszą być chronione. Dodatkowym warunkiem jest obecność pomieszczeń pomocniczych, takich jak: biura, szatnie dla personelu, pomieszczenia gospodarcze itp.

Osobnym segmentem w klasyfikacji magazynów typu B są warunki opcjonalne:

• Obecność systemu wentylacji;
• Linia kolejowa przebiegająca w pobliżu magazynu;
• Biura;
• Autonomiczny system zasilania;
• Węzeł cieplny;
• Systemy księgowe i kontroli dostępu dla pracowników.

Jak widać, magazyn klasy B ma niższe parametry techniczno-użytkowe od magazynów klasy A. Jest to jednak dobra alternatywa dla firm, które chcą wynająć magazyn w optymalnej cenie.

Obecnie na polskim rynku nieruchomości magazynowych brakuje magazynów wysokiej klasy. Duzi detaliści wolą budować od podstaw własne zmodernizowane magazyny. Jednak dla mniejszych firm magazyn klasy B może być dobrą alternatywą.

Ceny wynajmu magazynów klasy B w Polsce są silnie uzależnione od lokalizacji i regionu, w którym się znajdują. Średnio to około 20 zł za metr kwadratowy. Należy pamiętać, że w rzeczywistości są cenniki powyżej i poniżej. Można też powiedzieć, że hale magazynowe w pobliżu takich miast jak Warszawa, Poznań, Wrocław, Łódź i w aglomeracji śląskiej mają zazwyczaj wyższy poziom wyposażenia i standardów, wynika to z intensywnego rozwoju sektora logistycznego w tych regionach. Im bardziej zagospodarowany teren, tym wyższa cena, o czym świadczą ceny w województwie mazowieckim (ponad 70% wyższe od średnich).

Warszawa wyróżnia się wysokimi czynszami najmu oraz niewielką ilością podaży zarówno magazynów klasy A jak i B. Główni najemcy to operatorzy logistyczni, sieci handlowe, firmy kurierskie, e-commerce itp. Szukając magazyn klasy B do wynajęcia, można zauważyć, że najwyższe ceny obserwuje się w rejonie dużych miast. To tutaj znajduje się większość centrów logistycznych klasy A i B w Polsce.

Z reguły koszt wynajmu magazynów liczony jest według 3 parametrów:

1. Lokalizacja magazynu wpływa bezpośrednio na ogólne koszty logistyczne. Jeśli magazyn znajduje się daleko od punktów sprzedaży, koszty transportu rosną. Dodatkowo jeśli lokale znajdują się w pobliżu autostrad, ważne jest, aby wziąć pod uwagę czas w korkach. Lokalizacja magazynu jest ważnym wskaźnikiem dla firm zajmujących się logistyką ostatniej mili. Zatem jeśli nieruchomość będzie położona blisko miasta, z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi, cena wynajmu będzie wyższa.
2. Typ. Towary mają różne wymagania dotyczące przechowywania. Dlatego zwykle klasyfikuje się klasy według typów — magazyny ogrzewane, suche, chłodni, wielotemperaturowe i tak dalej. Na przykład chłodnia, w której można utrzymać niską temperaturę, najlepiej nadaje się do przechowywania mięsa. Do przechowywania wyrobów metalowych wynajmowane są suche magazyny w celu ochrony produktu przed korozją. Aby magazyn działał w wymaganym reżimie temperaturowym, stosuje się dodatkowe wyposażenie — lodówki, ogrzewanie, systemy wentylacyjne i tak dalej. Koszt wynajmu i obsługi z dodatkową komunikacją będzie wyższy.
3. Klasa. Według wszystkich istniejących klasyfikacji magazynów im wyższa klasa, tym większe wymagania stawiane są lokalom. Oznacza to, że właściciele muszą zadbać o optymalne parametry techniczne i zagospodarowanie terenu. Dlatego koszt wynajęcia magazynu klasy A+ będzie znacznie wyższy niż lokalu klasy D.

Ponadto najemcy powinni wiedzieć, że w większości przypadków cena najmu jest podana za każdy metr kwadratowy. Zatem im więcej miejsca potrzebuje firma, tym wyższy koszt. Ponadto, obliczając koszt utrzymania magazynu, należy wziąć pod uwagę rachunki.

Firmy logistyczne, detaliści i inne segmenty wykorzystują nieruchomości magazynowe do skalowania swojej działalności. Jednak w Polsce znalezienie najlepszej opcji zajmuje dużo czasu przez brak wygodnych narzędzi. Platforma WareTeka ma na celu rozwiązanie tego problemu.

W naszej ofercie:

• Wygodne filtry do wyszukiwania magazynów według kryteriów. Niektóre firmy muszą przechowywać towary w ściśle określonych warunkach temperaturowych, podczas gdy inne potrzebują prostego pomieszczenia na potrzeby produkcji. WareTeka ułatwia znalezienie magazynu na każdą potrzebę biznesową. Na platformie oferty można sortować według kryteriów — lokalizacji, rodzaju, klasy, stopnia mechanizacji itd. System odfiltruje wszystkie nieistotne opcje.
• Jedna z największych baz magazynowych w Polsce. WareTeka zgromadziła w jednym miejscu setki magazynów na terenie całego kraju, a ich liczba z każdym dniem rośnie.
• Zweryfikowani partnerzy. Sprawdzamy każdego użytkownika platformy. Zapewni to bezpieczeństwo wynajmu lub sprzedaży magazynu klasy B.
• Pomoc w wyborze nieruchomości magazynowej. Specjaliści platformy WareTeka pomagają użytkownikom znaleźć magazyn pod ich potrzeby biznesowe. Po prostu poproś o pomoc na czacie.

Zacznij szukać magazynu klasy B na sprzedaż lub wynajem na WareTeka — to łatwe, szybkie i bezpieczne.

U nas możesz również znaleźć i wynająć hale magazynowe w Bydgoszczy.